Собственники помещений в многоэтажках на исторической улице столкнулись с дилеммой. Установленные ранее на балконы рамы придётся убрать. Таков закон. Задуматься о правовом статусе подобных конструкций, однако, стоит и другим златоустовцам.
Грядущим летом будет проводиться капитальный ремонт фасадов жилых домов № 8 и 11 на улице Карла Маркса, признанных объектами культурного наследия местного значения. В связи с этим управление архитектуры просит собственников кабельных линий электропередачи и линий связи, кондиционеров, остеклённых балконов, рекламных конструкций, вывесок на нежилых помещениях в срок до 1 марта 2023 года самостоятельно выполнить демонтаж личного имущества, размещённого на фасадах.
— Фасад этих зданий получил охранный статус, и его внешний вид в ходе ремонта должен быть приближен к изначальному проекту. Демонтировать предстоит даже те конструкции, на установку которых было получено разрешение, но сделано это было до признания домов объектами культурного наследия. Балкон, входная группа или вывеска не должны перетягивать на себя внимание: нужно вернуть зданию тот внешний вид, который был задуман архитектором при проектировании, — прокомментировала «ЗР» начальник Управления архитектуры и градостроительства округа Светлана Арсентьева.
Собеседница отмечает: есть нормы, которые изменились за почти 70 лет с момента постройки домов. Они касаются, например, вентиляции в нежилых помещениях на первом этаже. По общему правилу демонтажу подлежат внешние блоки кондиционеров. Но здесь ведомство постарается решить вопросы в индивидуальном порядке — например, с помощью их переноса на часть фасада, выходящую во двор.
С таким положением дел согласились не все собственники, некоторые обратились в суд
Но закон в данном случае оказался на стороне администрации округа. И уже есть шесть судебных решений о демонтаже остекления балконов и возвращении их к первоначальному состоянию.
Корреспондент «ЗР» заинтересовался, как обстоят дела с внесением изменений в облик зданий, у которых нет охранного статуса, — например, с остеклением балконов. Здесь всё намного проще: если речь идёт о первичном остеклении, то нужно получить на эти цели разрешение в управлении архитектуры, предоставив проект того, как будет выглядеть балкон после внесения изменений, приложив к нему заявление. Получение разрешения является бесплатным. По словам Светланы Владимировны, с такими заявлениями в администрацию ежемесячно обращаются пять-шесть горожан.
Но есть важный нюанс: нельзя допускать перепланировки — например, слишком увеличивать балкон. Из-за этого будет критически нарушена устойчивость балконной плиты, а значит, это создаст опасность для жизни и здоровья граждан.
Если суд обяжет привести помещение в первоначальное состояние, то все работы необходимо будет проводить за свой счёт. А если такой балкон упадёт, собственник помещения понесёт ответственность, вплоть до уголовной.
По нормам разрешён вынос балкона только до 30 см относительно бетонной плиты. Стоит лишь немного превысить этот предел — и при продаже квартиры это будет считаться перепланировкой. Поэтому, если планируете в дальнейшем переезжать, придётся подумать о том, как эту перепланировку узаконить.
На балконе к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты. К личному имуществу — парапет и козырёк балкона, балконные двери, проёмы и окна: их собственник содержит самостоятельно и может менять по своему усмотрению. В весеннее время также стоит помнить о необходимости своевременно убирать наросшие на козырьках балконов сосульки.
От 2 до 2,5 тысячи рублей — штраф за остекление балконов и лоджий, выполненное в нарушение закона, для физических лиц
Напомним: с марта 2022 года штрафы за остекление балкона и лоджии без оформления необходимого разрешения должны уплачивать и юридические лица. Наряду с этим придётся также устранить незаконные нововведения — вернуть квартиру в «проектное состояние». Юрлицу придётся заплатить уже от 40—50 тысяч рублей.
Вопросы, связанные с перепланировкой жилых помещений, требуют отдельного внимания. К примеру, в последнее время стала очень популярна практика объединения кухни и гостиной путём демонтажа стены между этими помещениями. Популярны и объединения комнаты и балкона в единое пространство. Но на практике в этих процессах есть много нюансов, о них вы сможете узнать в одном из следующих номеров «ЗР».
Фото Евгения Толкачёва
