В октябре предложение квартир в городе увеличилось почти на 58 процентов по сравнению с аналогичным месяцем предыдущего года. При этом, чтобы продать свои «квадраты», у владельцев уходит около трёх с половиной месяцев. Свежий анализ состояния рынка жилья в городе опубликовало агентство «Этажи».
Сегодня на торги выставлено 736 объектов недвижимости. С сентября по октябрь список пополнился 38 квартирами. Данные, которые приводят риелторы, исключают квартиры за чертой города и таких типов, как общежития, пансионаты, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство. Продавцы, чтобы выйти на сделку, вынуждены торговаться. Скинуть, к слову, готовы в районе восьми процентов от первоначально названной суммы. Сегодня средняя цена предложения за квадратный метр в Златоусте составляет 55,5 тысячи рублей, продажи — 49,8 тысячи рублей. Для сравнения: в соседнем Миассе показатели составляют 85,7 и 77 тысяч рублей соответственно.
На 10 тысяч рублей, или 22 процента, подорожал «квадрат» за год.
Половину выставленных на продажу квартир составляют двухкомнатные. По 20 процентов рынка проходится на трёшки и однушки. Последние, кстати, самые дорогие.
«Удельная цена однокомнатных квартир оказалась на уровне 59,5 тысячи рублей за квадратный метр; двухкомнатных — 54,9 тысячи рублей. Почти столько же стоят «трёшки». Цена за квадратный метр многокомнатных квартир — 56,2 тысячи рублей, что больше на 2,3 тысячи за месяц», — уточняют в «Этажах».
В структуре продаж в октябре наибольшим спросом среди златоустовцев пользовались двухкомнатные квартиры: каждый второй сделал выбор в пользу этого варианта. Треть отдали предпочтение «однушкам». Наименьший интерес у покупателей вызывает недвижимость с большой площадью. Это объясняется высокой стоимостью при покупке (чем больше «квадратов», тем цена за общую их сумму выше), а также дальнейшими коммунальными платежами.
43 квадратных метра — квартиры такой площадью пользуются наибольшим спросом у златоустовцев.
С момента публикации предложения до заключения договора купли-продажи в среднем уходит около трёх с половиной месяцев. Если сравнивать с осенью прошлого года, то тогда этот процесс был короче на полтора месяца. В среднем за квартиру покупатели выкладывали почти 2,2 миллиона рублей. На машзаводе квартиры самые дорогие. На втором месте по стоимости — район проспекта Гагарина, далее идёт Северо-Запад.
На сайте «Авито» на 26 ноября размещено 776 объявлений о продаже квартир. Предложения разнятся, и какого-то ярко выраженного тренда в стоимости в зависимости от района не прослеживается. Так, например, в районе металлургического завода предлагают однокомнатную квартиру площадью 43 квадратных метра за два миллиона рублей. Расположена она на первом этаже десятиэтажки. На 100 тысяч дешевле просит собственник за «двушку» той же площади в центре района проспекта Гагарина — на третьей линии. За 2,1 миллиона рублей продаётся однокомнатная квартира на улице Свердлова площадью 35 квадратных метров; за 1,95 миллиона — той же площади «однушка» на Грибоедова.
В цену продавцы чаще всего закладывают наличие ремонта, состояние и год постройки дома, близость к социальным и инфраструктурным объектам, а также престиж того или иного района. Как видно из содержания предложений, при назначении цены собственники не ориентируются на тренды на рынке, а исходят из личных пожеланий.
Фото Евгения Толкачёва
