Дом № 4а в квартале «Медик» готов принять новосёлов. — Это событие в сфере жилищного строительства для нашего города. Тут обойдёмся без восторженного знака восклицания: речь о долгострое. Но это все-таки и большая радость.
В новые квартиры.
Это радость, первым делом, для тех, кто со сдачей в эксплуатацию 80 новых квартир улучшает свои жилищные условия, и для тех, кто работал, чтобы новоселья состоялись.
В принципе, поработал на это и весь трудовой Златоуст, налогоплательщики. Заказчиком на строительстве этого большого объекта многоэтажного домостроения выступал муниципалитет, финансирование в основном шло из бюджета округа с вложениями из бюджета Челябинской области и федерального.
19 дольщиков оплатили покупку будущих квартир авансом, когда дом строился. Теперь их, сданных только с черновой отделкой, в соответствии с изначальными условиями договора долевого строительства, хозяева начинают оборудовать сантехникой и прочим, отделывать по своему вкусу.
Здесь также 57 квартир предоставляются переселенцам из ветхоаварийного жилья по соответствующей программе национального проекта «Доступное и комфортное жильё — гражданам России». 66 златоустовских семей улучшат жилищные условия, переехав из старых муниципальных домов в новые квартиры с полным перечнем коммунальных удобств.
Непростая история.
Принимающая новоселов двухподъездная десятиэтажка имеет драматическую биографию. Работая в хорошем темпе, тогдашний генподрядчик — строительная компания «Злато» — заложил фундаменты под три блок-секции, смонтировал в рамках отведённого финансирования две из них, провёл кровельные работы, смонтировал часть внутренних коммуникаций. Помню, как с гордостью обращал наше внимание директор СК «Злато» Олег Иванович Починкин, светлая ему память, — какие двери хорошие поставлены в квартиры, даже с линзами глазков, врезанных в каждую, окна, двери на балкон — металлопластиковые стеклопакеты.
Но стройка в 2009, 2010 годах оказалась замороженной. Финансирование остановилось. Шли бесконечные споры-разбирательства, арбитражные суды между генподрядчиком и заказчиком. А внёсшим деньги дольщикам оставалось только возмущаться, волноваться, жаловаться — главе округа, депутатам, в правительство области, в прессу, и снова набираться терпения и ждать, ждать…
Разгребая проблемы.
Ситуация разрешилась в 2011 году. Заместитель главы округа по строительству Олег Решетников только вступил в эту должность и вплотную занялся «разморозкой» долгостроя. Чуть позже был назначен начальником управления капитального строительства Александр Циулин. Новому руководству по строительным делам и довелось разгребать со временем только усугубившиеся проблемы-завалы по дому № 4а: юридические, финансовые, организационные.
Было трудно, нервно-затратно, надо было разработать схему расчётов, одни контракты расторгнуть, другие заключить. В прошлом году с работавшей на первом этапе строительной организацией было достигнуто соглашение о расторжении договора подряда, проведён аукцион на окончание работ в двух блок-секциях на сумму 32 миллиона 826 тысяч рублей. Новым генподрядчиком стала и доводила блок-секции до жилой готовности компания «Центр строительства и кровли», руководители — Игорь Чертов, Игорь Трубеев.
— Одной из самых сложных проблем была комплектация лифтового хозяйства. В начале строительства для дома приобрели часть оборудования, на остальное был заключен договор. Но за время простоя стройки завод-поставщик успел обанкротиться. За шесть лет и нормативная база изменилась по техническим условиям. Поиск выхода из ситуации привёл к решению делать лифты сборными, — рассказывает Олег Юрьевич Решетников. — Заказали недостающее на Щербинском лифтостроительном заводе в Московской области, это основное, самое мощное в России предприятие-поставщик грузоподъёмных механизмов шахтного типа. Заканчивается монтаж.
Даже с подарком.
Удалось решить, с гордостью, удовлетворением отмечает замглавы по строительству, и проблему многострадальных дольщиков, одну из самых острых. — Им не пришлось ничего доплачивать за квартиры. А над ними висела такая угроза из-за неизбежного удорожания строительства в связи с годовыми индексациями цен, расценок на стройматериалы, работы.
На третьем фундаменте ещё на первом этапе монтажных работ была смонтирована коробка будущего магазина и надолго заморожена, бесполезно сковав капитал, вложенный предпринимателем-дольщиком. Сейчас деньги ему возвращены.
В муниципальных квартирах внутренняя отделка выполнена полностью, побелка-покраска, обои, линолеум. А какие красивые установлены межкомнатные двери в квартирах! Инженерные коммуникации подключены к системам электро-, теплоснабжения, подачи горячей, холодной воды. Причём хозяевам не надо будет тратить время и деньги на установку водосчётчиков, они уже есть. Газ на кухни подадут, когда будут заселены все квартиры, так что пока новосёлам придётся запастись электроплитками.
На последнем этапе у дома появились входные группы перед подъездами. А сами они уже оборудованы домофонными системами — вот это подарок будущим жильцам!
Дом госкомиссией принят. Осталось навести порядок на придомовой территории, провести благоустройство.
